一、工程概况及渗漏现状

经过去名城世家地下车库现场查看发现其底板渗漏现象明显，地面积水严重，给业主的生活带来诸多不便。

结合现场渗漏情况，分析其渗漏原因，可能造成的渗漏有以下几种情况：

经过与甲方交流得知,该地下室未采取任何柔性防水材料,仅依靠结构自防水，这是导致渗漏的主要原因。

混凝土收缩产生的裂缝，在混凝土浇筑时由于水泥水化热引起的混凝土剧烈的温度升降变化产生的裂纹，导致的渗水漏水现象。

后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水，原因多是构造措施不当，用料不适当，施工过程的质量控制不严引起的，地下工程施工的时候，在底板后浇带、沉降缝、穿墙管等防水细部节点部位未能有效处理。

沉降裂缝，由于地基不均匀沉降引起的墙体受力改变产生的裂缝，这些开裂贯穿底板或地下室外壁时形成穿水通道。

地下室浮力引起的裂缝，地下室的浮力作用产生的结构变形增大而开裂造成的渗漏水现象。

混凝土自防水局部失效，混凝土结构自防水的局部施工浇筑质量缺陷造成通道，产生点渗或局部渗漏。

设备、电线管道的套管与防水层得细部做法不当，造成管道与套管之间产生渗漏。

局部防水层施工完毕之后未有效的保护，导致防水层局部失效，产生大面积渗漏现象。

2、防水维修方案原则

   建筑工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，以防为主，多道设防，刚柔并济，因地制宜，综合治理”的原则。

   ①、维修方案应考虑多种因素的影响，并以针对性、可靠性、经济性、可操作性为原则进行具体的施工方案设计，确保结构防水使用年限。

   ②、对地板容易发生渗漏水的薄弱部位如沉降缝、后浇带、施工缝等进行注浆堵漏处理，然后采取排除法对容易发生变形部位再进行增强处理，细部节点部位进行处理，做到细部与大面相结合，形成完整的有效的防水系统。

   ③、该防水维修工程选用的防水材料须性能优良并且是国内成熟的并且已成功运用于工程的材料，并应考虑无毒、无味、对环境。

三、地下室底板渗漏维修方案

防水施工步骤：

（1）、分区域对基面积水清扫、积水倒排、对基面进行冲洗、查找渗漏源；

（2）、根据地板结构图纸，对区域内后浇带、沉降缝、施工缝等薄弱部位，剔凿结构地板上面的混凝土找平层，进一步查找渗漏源；

（3）、对渗漏水部位的后浇带、沉降缝、施工缝进行剔凿、做注浆堵漏处理；

（4）、然后查找除后浇带、沉降缝、施工缝之外的渗漏点、管跟部位等；

（5）、对剔凿的渗漏部位的找平层进行恢复、混凝土土找平层的养护；

（6）、垃圾、卫生清理，竣工收。